老舊小區改造可行性研究報告編制原則(老舊小區改造可研報告范文)

今天給各位分享老舊小區改造可行性研究報告編制原則的知識，其中也會對老舊小區改造可研報告范文進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

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本文目錄一覽：

• 1、國家老舊小區改造政策
• 2、可行性研究報告編制的依據有哪些
• 3、可行性研究報告編制要點及內容
• 4、三部門進一步明確城鎮老舊小區改造工作新要求
• 5、建設項目可行性研究報告編制指南
• 6、北京2022年老舊小區改造計劃是什么？

國家老舊小區改造政策

在老舊小區改造可行性研究報告編制原則我們生活中老舊小區改造可行性研究報告編制原則，存在著許多著老舊小區老舊小區改造可行性研究報告編制原則，這些小區由于存在年限較久，小區住房老化嚴重，綠化和綜合設施服務也相對較差，人居住起來幸福感和安全感較差，因此國家開始實施老舊小區改造計劃，那么國家老舊小區改造政策有哪些呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

國家老舊小區改造政策

1、根據我國住建部規定，將在我國廣州、韶關、柳州、秦皇島、張家口、許昌、廈門、宜昌、長沙、淄博、呼和浩特、沈陽、鞍山、攀枝花、寧波15個城市開展老舊小區改造試點，以探索城市老舊小區改造新模式，為推進全國老舊小區改造提供可推廣借鑒的經驗。

2、老舊小區改造應遵循“誰受益、誰出資”原則，采取居民、原產權單位出資，政府進行相應的補助方式實施老舊小區改造。

3、在對老舊小區進行改造，需完善老舊小區改造有關標準規范，建立社區工程師、社區規劃師等制度，發揮專業人員作用。

為什么要進行老舊小區改造

1、關注和改善民生的需要

目前許多老舊小區路面坑坑洼洼，缺少路燈，導致居民出行不便，同時許多小區還存在私搭亂建侵占消防通現象，安全隱患較大，因此老舊小區的改造有助于改善老舊小區改造可行性研究報告編制原則了生活環境，提高生活質量，是改善民生的重要措施。

2、構建和諧社區的需要

一個環境優美的生活空間，能夠讓人們之間的關系變得更加和諧，有助于維護社會安定團結，因此老舊小區改造，處理可以改善小區生活環境外，還能夠協調社區內各方面的關系，化解不和諧因素，營造一個良好的生活環境。

以上就是關于國家老舊小區改造政策，希望能夠讓大家對小區改造有一定了解，深入推行老舊小區改造能夠提升城市治理水平，改善人居環境，增加居民的居住幸福感。

可行性研究報告編制的依據有哪些

可行性研究報告編制的依據有：

1、國家經濟和社會發展的長期規劃，部門與地區規劃，經濟建設的指導方針、任務、產業政策、投資政策和技術經濟政策以及國家和地方法規等;

2、經過批準的項目建議書和在項目建議書批準后簽訂的意向性協議等;

3、由國家批準的資源報告，國土開發整治規劃、區域規劃和工業基地規劃、對于交通運輸項目建設要有有關的江河流域規劃與路網規劃等;

4、國家進出口貿易政策和關稅政策;

5、當地的擬建廠址的自然、經濟、社會等基礎資料;

6、有關國家、地區和行業的工程技術、經濟方面的法令、法規、標準定額資料等;

7、由國家頒布的建設項目可行性研究及經濟評價的有關規定;

8、包含各種市場信息的市場調研報告。

擴展資料：

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。

在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。 可行性研究報告分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。

審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

可行性研究報告可以細分為：

1、用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。

2、用于國家發展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報告。此文件是根據《中華人民共和國行政許可法 》和《中華人民共和國***令 》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

3、用于銀行貸款的可行性研究報告。商業銀行在前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格。

但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

4、用于申請進口設備免稅。主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

5、用于境外投資項目核準的可行性研究報告。企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

參考資料：百度百科-可行性研究報告

可行性研究報告編制要點及內容

隨著個人的素質不斷提高，越來越多人會去使用報告，報告中涉及到專業性術語要解釋清楚。一聽到寫報告馬上頭昏腦漲？以下是我整理的可行性研究報告編制要點及內容，希望能夠幫助到大家。

可行性研究報告編制要點及內容

一、 可行性研究報告編制要點

可行性研究報告主要內容要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行?？尚行匝芯繄蟾媸窃谥贫骋唤ㄔO或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。項目可行性研究報告是項目立項階段最重要的核心文件，可行性研究報告具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。根據項目的大小與不同類型，從淺到深，項目可行性研究包括一般機會研究、特定機會研究、方案策劃、初步可行性研究和詳細可行性研究報告幾大塊。

1、設計方案

可行性研究報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，所以必須設計研究方案，才能明確研究對象。

2、內容真實

可行性研究報告涉及的內容以及反映情況的數據，必須絕對真實可靠，不允許有任何偏差及失誤。其中所運用的資料、數據，都要經過反復核實，以確保內容的真實性。

3、預測準確

可行性研究報告是投資決策前的活動。它是在事件沒有發生之前的研究，是對事務未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入的調查研究，充分的占有資料，運用切合實際的預測方法，科學的預測未來前景。

4、論證嚴密

論證性是可行性研究報告的一個顯著特點。要使其有論證性，中研普華認為，項目可行性研究報告必須做到運用系統的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統的分析，既要做宏觀的分析，又要做微觀的分析。根據可行性研究報告的項目投資規模以及審核方的要求，要求立項方必須在最終成文的可行性研究報告當中體現某種等級的咨詢資質。

二、 可行性研究報告基礎內容

根據不同行業類別，可行性研究內容的側重點差異較大，但一般應包括以下內容：

1、政策可行性：主要根據有關的產業政策，論證項目投資建設的必要性；

2、市場可行性：主要根據市場調查及預測的結果，確定項目的市場定位；

3、技術可行性：主要從項目實施的技術角度，合理設計技術

方案，并進行比選和評價；

4、經濟可行性：主要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從企業理財的角度進行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從融資主體（企業）的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力。

三、 可行性研究報告內容及格式

項目可行性研究報告的編制是確定建設項目前具有決定性意義的工作，項目可行性研究報告是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。項目可行性研究報告要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。下面中研普華為您提供一篇關于項目可行性研究報告的內容及格式：

1. 項目摘要。項目內容的摘要性說明，包括項目名稱、建設單位、建設地點、建設年限、建設規模與產品方案、投資估算、運行費用與效益分析等。

2. 項目建設的必要性和可行性。

3. 市場（產品或服務）供求分析及預測（量化分析）。主要包括本項目、本行業（或主導產品）發展現狀與前景分析、現有生產（業務）能力調查與分析、市場需求調查與預測等。

4. 項目承擔單位的基本情況（原則上應是具有相應承擔能力和條件的事業單位）。包括人員狀況，固定資產狀況，現有建筑設施與配套儀器設備狀況，專業技術水平和管理體制等。

5. 項目地點選擇分析。項目建設地點選址要直觀準確，要落實具體地塊位置并對與項目建設內容相關的基礎狀況、建設條件加以描述，不可以項目所在區域代替項目建設地點。具體內容包括項目具體地址位置（要有平面圖）、項目占地范圍、項目資源、交通、通訊、運輸以及水文地質、供水、供電、供熱、供氣等條件，其它公用設施情況，地點比較選擇等。

6. 生產（操作、檢測）等工藝技術方案分析。主要包括項目技術來源及技術水平、主要技術工藝流程與技術工藝參數、技術工藝和主要設備選型方案比較等；

7. 項目建設目標（包括項目建成后要達到的生產能力目標或業務能力目標，項目建設的工程技術、工藝技術、質量水平、功能結構等目標）、任務、總體布局及總體規模；

8. 項目建設內容。項目建設內容主要包括土建工程、田間工程、配套儀器設備等。要逐項詳細列明各項建設內容及相應規模（分類量化）。土建工程：詳細說明土建工程名稱、規模及數量、單位、建筑結構及造價。建設內容、規模及建設標準應與

項目建設屬性與功能相匹配，屬于分期建設及有特殊原因的，應加以說明。水、暖、電等公用工程和場區工程要有工程量和造價說明。田間工程：建設地點相關工程現狀應加以詳細描述，在此基礎上，說明新（續）建工程名稱、規模及數量、單位、工程做法、造價估算。配套儀器設備：說明規格型號、數量及單位、價格、來源。對于單臺（套）估價高于5萬元的儀器設備，應說明購置原因及理由及用途。對于技術含量較高的儀器設備，需說明是否具備使用能力和條件。

9. 投資估算和資金籌措。依據建設內容及有關建設標準或規范，分類詳細估算項目固定資產投資并匯總，明確投資籌措方案。

10.建設期限和實施的進度安排。根據確定的建設工期和勘察設計、儀器設備采購（或研制）、工程施工、安裝、試運行所需時間與進度要求，選擇整個工程項目最佳實施計劃方案和進度。

11.環境保護。對項目污染物進行無害化處理，提出處理方案和工程措施及造價。

12.項目組織管理與運行。主要包括項目建設期組織管理機構與職能，項目建成后組織管理機構與職能、運行管理模式與運行機制、人員配置等；同時要對運行費用進行分析，估算項目建成后維持項目正常運行的成本費用，并提出解決所需費用的合理方式方法。

投資項目可行性研究報告的編制要點及主要內容

可研報告的編制要點：

可研報告的編制要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行，并提出整個可行性研究的綜合分析評價和投資建議。其中項目的'投資必要性和可行性是可行性研究報告的重點，具體如下：

投資必要性：主要根據市場調查及預測的結果，以及有關的產業政策、地區發展、企業戰略等因素，論證項目投資建設的必要性。

投資可行性：主要從事項目實施的市場環境、技術方案、項目規劃等方面對投資的可行性進行分析。

可研報告的主要內容：

一般來說，投資項目可行性研究報告應包括如下內容：

一、項目概況，主要是指項目名稱、建設內容、承辦單位和投資估算等。

二、項目建設背景以及項目建設的可行性必要性分析

三、市場預測，包括市場現狀調查、產品供需預測、價格預測、競爭力分析、市場風險分析等。

四、產品與技術方案，包括產品方案、技術工藝、原材料供應和設備選型等。

五、項目選址與建設條件。

六、工程建設方案、總圖運輸和公用輔助工程。

七、節能措施

八、環境影響評價。

九、勞動安全衛生與消防。

十、組織機構與人力資源配備。

十一、項目實施進度。

十二、投資估算與資金籌措。

十三、財務評價。

十四、社會效益分析

十五、風險分析。

十六、研究結論與建議。

對于不同的行業和項目，對可行性研究的內容要求也不盡相同，按視具體情況出不同要求，大致如下：

(1)可行性研究報告應做到內容齊全，結論明確，數據準確，論據充分，以滿足決策者定方案定項目的需要。

(2)項目的規劃和政策背景，要求論證全面，結論可靠。

(3)市場容量及競爭力分析，要求調查充分，分析方法適當，預測可信。

(4)報告中選用的主要設備的規格、參數應該滿足預訂貨的要求，引進的技術設備的資料應該滿足合同談判的要求。

(5)報告中確定的主要工程技術數據，應該能滿足項目初步設計的要求。

服務說明：

前瞻產業研究院于1998年成立于北京清華園，主要致力于為企業、政府、科研院所提供統計調查、產業研究、產業申報、產業規劃、產業轉型升級、產業布局、空間規劃、園區招商、產業落地運營、產業資本設計、產業大數據平臺搭建等解決方案。

三部門進一步明確城鎮老舊小區改造工作新要求

近日，從住房和城鄉建設部辦公廳獲悉，為扎實推進城鎮老舊小區改造，既滿足人民群眾美好生活需要、惠民生擴內需，又推動城市更新和開發建設方式轉型，住房和城鄉建設部辦公廳、國家發展改革委辦公廳、財政部辦公廳發布《關于進一步明確城鎮老舊小區改造工作要求的通知》，并公布《城鎮老舊小區改造工作衡量標準》。

以下為全文：

關于進一步明確城鎮老舊小區改造工作要求的通知

各省、自治區住房和城鄉建設廳、發展改革委、財政廳，直轄市住房和城鄉建設（管）委、發展改革委、財政局，新疆生產建設兵團住房和城鄉建設局、發展改革委、財政局：

城鎮老舊小區改造是***、***高度重視的重大民生工程和發展工程。《***辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》（國辦發〔2020〕23號）印發以來，各地加快推進城鎮老舊小區改造，幫助一大批老舊小區居民改善了居住條件和生活環境，解決了不少群眾“急難愁盼”問題，但不少地方工作中仍存在改造重“面子”輕“里子”、政府干群眾看、改造資金主要靠中央補助、施工組織粗放、改造實施單元偏小、社會力量進入困難、可持續機制建立難等問題，城鎮老舊小區改造既是民生工程、也是發展工程的作用還沒有充分激發。為扎實推進城鎮老舊小區改造，既滿足人民群眾美好生活需要、惠民生擴內需，又推動城市更新和開發建設方式轉型，現就有關要求通知如下：

一、把牢底線要求，堅決把民生工程做成群眾滿意工程

（一）市、縣應建立政府統籌、條塊協作、各部門齊抓共管的專門工作機制，明確工作規則、責任清單和議事規程，形成工作合力，避免把城鎮老舊小區改造簡單作為建設工程推進。

（二）各地確定年度改造計劃應從當地實際出發，盡力而為、量力而行，不層層下指標，不搞“一刀切”。嚴禁將不符合當地城鎮老舊小區改造對象范圍條件的小區納入改造計劃。嚴禁以城鎮老舊小區改造為名，隨意拆除老建筑、搬遷居民、砍伐老樹。

（三）各地確定改造計劃不應超過當地資金籌措能力、組織實施能力，堅決防止財政資金大包大攬，堅決防止盲目舉債鋪攤子、增加政府隱性債務。各地應加快財政資金使用進度，摸清本地區待改造城鎮老舊小區底數，建立改造項目儲備庫，提前謀劃改造項目，統籌安排改造時序，變“錢等項目”為“項目等錢”。城鎮老舊小區改造中央補助資金應嚴格按有關規定使用，嚴禁截留、挪用。

（四）各地應督促引導電力、通信、供水、排水、供氣、供熱等專業經營單位履行社會責任，將老舊小區需改造的水電氣熱信等配套設施優先納入本單位專營設施年度更新改造計劃，并主動與城鎮老舊小區改造年度計劃做好銜接。項目開工改造前，市、縣應就改造水電氣熱信等設施，形成統籌施工方案，避免反復施工、造成擾民。

（五）市、縣制定城鎮老舊小區改造方案之前，應對小區配套設施短板及安全隱患進行摸底排查，并按照應改盡改原則，將存在安全隱患的排水、燃氣等老舊管線，群眾意愿強烈的配套設施和公共服務設施，北方采暖地區建筑節能改造等作為重點內容優先列為改造內容。

（六）市、縣應明確街道、社區在推動城鎮老舊小區改造中的職責分工，并與加強基層黨組織建設、居民自治機制建設、社區服務體系建設相結合，加快健全動員居民參與改造機制，發動居民參與改造方案制定、配合施工、參與過程監督和后續管理、評價與反饋小區改造效果等。

（七）居民對小區實施改造形成共識的，即參與率、同意率達到當地規定比例的，方可納入改造計劃；改造方案應經法定比例以上居民書面（線上）表決同意后，方可開工改造。

（八）居民就結合改造工作同步完善小區長效管理機制形成共識的，方可納入改造計劃。居民對改造后的物業管理模式、繳納必要的物業服務費用等，集體協商形成共識并書面（線上）確認的，方可開工改造。

（九）各地應完善城鎮老舊小區改造事中事后質量安全監管機制。應完善施工安全防范措施，建立工程質量安全抽檢巡檢制度，明確改造工程驗收移交規定，確保施工安全和工程質量；應建立健全改造工程質量回訪、保修制度以及質量問題投訴、糾紛協調處理機制，健全改造工程質量安全信用管理及失信懲戒機制，壓實各參建單位質量安全責任。

（十）有關市、縣應及時核查整改審計、***大督查發現的問題。未按規定及時整改到位的，視情況取消申報下一年度改造計劃資格。

二、聚焦難題攻堅，發揮城鎮老舊小區改造發展工程作用

（一）市、縣應當結合改造完善黨建引領城市基層治理機制。鼓勵結合城鎮老舊小區改造成立小區黨組織、業主委員會，搭建居民溝通議事平臺，利用“互聯網 共建共治共享”等線上手段，提高居民協商議事效率。鼓勵下沉公共服務和社會管理資源，按照有關規定探索適宜改造項目的招投標、獎勵等機制。

（二）市、縣應當推進相鄰小區及周邊地區聯動改造。結合城市更新行動、完整居住社區建設等，積極推進相鄰小區及周邊地區聯動改造、整個片區統籌改造，加強服務設施、公共空間共建共享，推動建設安全健康、設施完善、管理有序的完整居住社區。鼓勵各地結合城鎮老舊小區改造，同步開展綠色社區創建，促進居住社區品質提升。

（三）鼓勵市、縣以改造為抓手加快構建社區生活圈。在確定城鎮老舊小區改造計劃之前，應以居住社區為單元開展普查，摸清各類設施和公共活動空間建設短板，以及待改造小區及周邊地區可盤活利用的閑置房屋資源、空閑用地等存量資源，并區分輕重緩急，在改造中有針對性地配建居民最需要的養老、托育、助餐、停車、體育健身等各類設施，加強適老及適兒化改造、無障礙設施建設，解決“一老一小”方面難題。

（四）市、縣應當多渠道籌措城鎮老舊小區改造資金。積極通過落實專業經營單位責任、將符合條件的城鎮老舊小區改造項目納入地方政府專項債券支持范圍、吸引社會力量出資參與、爭取信貸支持、合理落實居民出資責任等渠道，落實資金共擔機制，切實提高財政資金使用效益。

（五）鼓勵市、縣吸引培育城鎮老舊小區改造規?；瘜嵤┻\營主體。鼓勵通過政府采購、新增設施有償使用、落實資產權益等方式，在不新增地方政府隱性債務的前提下，吸引培育各類專業機構等社會力量，全鏈條參與改造項目策劃、設計、融資、建設、運營、管理。支持規范規?；瘜嵤┻\營主體以市場化運作方式，充分挖掘運營社區服務等改造項目收益點，通過項目后續長期運營收入平衡改造投入，實現可持續。

（六）市、縣應當推動提升金融服務力度和質效。鼓勵與各類金融機構加強協作，加快產品和服務創新，共同探索適合改造需要的融資模式，為符合條件的城鎮老舊小區整體改造項目，以及水電氣熱信等專項改造項目，提供金融支持。鼓勵金融機構為專業機構以市場化方式投資運營的加裝電梯、建設停車設施項目，以及以“平臺 創業單元”方式發展養老、托育、家政等社區服務新業態項目提供信貸支持。在不增加地方政府隱性債務的前提下，鼓勵金融機構依法依規參與投資地方政府設立的城鎮老舊小區改造等城市更新基金。

（七）各地應當加快構建適應存量改造的配套政策制度。積極構建適應改造需要的審批制度，明確審批事項、主體和辦事程序等。鼓勵因地制宜完善適應改造需要的標準體系。加快建立健全既有土地集約混合利用和存量房屋設施兼容轉換的政策機制，為吸引社會力量參與、引入金融支持創造條件，促進城鎮老舊小區改造可持續發展。

（八）鼓勵市、縣將改造后專營設施設備的產權依照法定程序移交給專業經營單位，由其負責后續維護管理，切實維護水電氣熱信等市政配套基礎設施改造成果，守牢市政公用設施運行安全底線。

（九）市、縣應當結合改造建立健全城鎮老舊小區住宅專項維修資金歸集、使用、續籌機制，促進小區改造后維護更新進入良性軌道。

（十）鼓勵市、縣積極引導小區居民結合改造同步對戶內管線等進行改造，引導有條件的居民實施房屋整體裝修改造，帶動家裝建材消費。

三、完善督促指導工作機制

（一）科學評價工作質量和效果。各地要對照底線要求，逐項排查改進工作中存在的問題；以推動高質量發展為目標，聚焦需攻堅的難題，借鑒先行地區經驗做法，完善工作機制及政策體系，不斷提升工作質量和效果。各地要以人民群眾滿意度和受益程度、改造質量和財政資金使用效率為衡量標準，科學評價本地區改造工作成效，形成激勵先進、督促后進、以先進促后進的濃厚氛圍；各地可參照城鎮老舊小區改造工作衡量標準（見附件），統籌謀劃各環節工作，扎實系統推進。

（二）建立巡回調研指導機制。住房和城鄉建設部將組織相關部門、地區及行業專家，組成巡回調研指導工作組，聚焦破解發動居民參與共建、吸引社會力量參與、多渠道籌措資金、合理拓展改造實施單元、健全適應改造需要的制度體系等難題，加強對各地的調研指導，對部分工作成效顯著的省份，重點總結其可復制可推廣經驗做法、政策機制；對部分工作進展有差距的省份，重點開展幫扶指導，幫助其健全機制、完善政策、明確措施。各?。▍^、市）可結合本地區實際，建立相應的巡回調研指導機制，加強對市、縣的指導。

（三）健全激勵先進、督促落后機制。城鎮老舊小區改造工作成效評價結果作為安排下達中央財政補助資金的重要參考。對中央預算內投資執行較好的地方，給予適當獎勵。將城鎮老舊小區改造工作納入***督查激勵事項，以工作成效評價作為確定激勵名單的重要依據。各?。▍^、市）住房和城鄉建設、發展改革、財政等部門要加大督促指導力度，暢通投訴舉報渠道，對發現市、縣工作成效突出的，要及時總結上報好的經驗做法，對督導檢查、審計、信訪、媒體等發現市、縣存在違反底線要求的，要及時督促整改，問題嚴重的依法依規嚴肅處理。

（四）加強宣傳引導。各地要加大城鎮老舊小區改造工作宣傳力度，注重典型引路、正面引導，全面客觀報道城鎮老舊小區改造作為民生工程、發展工程的工作進展及其成效，提高社會各界對城鎮老舊小區改造的認識。要準確解讀城鎮老舊小區改造政策措施，加大對優秀項目、典型案例的宣傳力度，營造良好輿論氛圍。主動接受輿論監督，及時解決群眾反映的問題、改進工作中的不足，積極回應社會關切，形成良性互動。

建設項目可行性研究報告編制指南

一、總 論

(一)項目背景

1、項目名稱

2、建設單位概況

3、可行性研究報告編制依據

4、項目建設背景

5、項目建設的必要性

6、項目建設的可行性

(二)項目概況

1、擬建項目

2、建設規模與目標

3、項目優勢

4、主要建設條件

5、項目總投資及效益情況

6、主要技術經濟指標

(三)主要問題說明

1、項目資金來源問題

2、項目技術設備問題

3、項目供電供水保障問題

二、市場預測

(一)市場分析

1、國際市場

2、國內市場

(二)主要競爭企業分析

(三)目標市場分析

1、市場應用

2、銷售市場

3、推廣應用前景

4、價格現狀與預測

(四)營銷策略

1、銷售隊伍建設

2、銷售網絡建設

3、銷售策略

三、建設規模與產品方案

(一)建設規模

(二)產品方案

四、場址選擇

(一)場址所在位置現狀

1、地點與地理位置

2、場址土地權屬類別及占地面積

3、土地利用現狀

(二)場址建設條件

1、地理環境位置

2、地形、地貌

3、氣候、水文

4、交通運輸條件

5、公用設施社會依托條件

6、環境保護條件

7、法律支持條件

8、征地、拆遷、移民安置條件

9、施工條件

五、技術方案、設備方案和工程方案

(一)技術方案

1、生產方法

2、工藝流程

(二)主要設備方案

1、設備選配原則

2、設備選型表

(三)工程方案

1、土建工程設計方案

2、主要建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案

3、建筑及安裝工程量及造價建筑工程費

六、主要原材料、燃料供應

(一)主要原料材料供應

(二)燃料及動力供應

(三)主要原材料、燃料及動力價格

(四)主要原材料、燃料年需要量表

七、總圖運輸與公用輔助工程

(一)總圖布置

1、平面布置

2、豎向布置和道路

3、總平面圖

4、總平面布置主要指標表

(二)場內外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內運輸量及運輸方式

3、場外運輸設施及設備

(三)公共輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、通信系統設計方案

4、通風采暖工程

5、防雷設計

6、防塵設計

7、維修及倉儲設施

八、節能措施

(一)節能措施

1、節能規范

2、設計原則

3、節能方案

4、太陽能發電方案

(二)能耗指標分析

1、用能標準與能耗計算方法

2、能耗狀況和能耗指標分析

九、節水措施

(一)節水措施

(二)水耗指標分析

十、環境影響評價

(一)場址環境條件

(二)項目建設和生產對環境的影響

1、項目建設對環境的'影響

2、項目生產對環境的影響

(三)環境保護措施方案

1、設計依據

2、環保措施

(四)環境保護投資

(五)環境影響評價

十一、勞動安全衛生與消防

(一)勞動安全與職業衛生

1、設計依據

2、設計執行的主要標準

3、設計內容及原則

4、職業安全

5、職業衛生

6、輔助衛生用室

7、職業安全衛生機構

(二)消防

1、設計依據

2、總平面布置

3、建筑部分

4、電氣部分

5、給排水部分

十二、組織機構與人力資源配置

(一)組織機構

1、項目法人組建方案

2、管理機構組織方案

(二)人力資源配置

1、生產作業班次

2、項目勞動定員

3、職工工資福利

4、員工來源及招聘方案

5、員工培訓

十三、項目實施進度

(一)建設工期

(二)項目實施進度安排

(三)項目實施進度表

十四、招標方案

(一)編制招標計劃的依據

(二)招標內容

十五、投資估算

(一)投資估算依據

(二)建設投資估算

1、建筑工程費

2、設備及工器具購置費

3、安裝及裝修工程費

4、土地購置及整理費

5、工程建設其他費用

6、基本預備費

7、漲價預備費

8、建設期利息

(三)流動資金估算

(四)項目總投資

(五)投資使用計劃

(六)貸款償還計劃

十六、融資方案

(一)資本金籌措

(二)債務資金籌措

(三)融資方案分析

十七、財務評價

(一)計算依據及相關說明

1、項目測算參考依據

2、項目測算基本設定

(二)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

1、銷售收入

2、銷售稅金及附加費用

(三)總成本費用估算

1、直接成本

2、工資及福利費用

3、折舊及攤銷

4、修理費

5、財務費用

6、其它費用

7、總成本費用

(四)財務評價報表

1、項目損益及利潤分配表

2、項目財務現金流量表

(五)財務評價指標

1、投資利潤率，投資利稅率

2、財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期

(六)不確定性分析

1、敏感性分析

2、盈虧平衡分析

(七)財務評價結論

十八、項目經濟效益與社會效益

(一)經濟效益

(二)社會效益

十九、風險分析

(一)項目風險因素識別

1、法律及政策風險

2、市場風險

3、建設風險

4、環保風險

(二)項目風險防控措施

1、法律及政策風險防控措施

2、市場風險防控措施

3、建設風險防控措施

4、環保風險防控措施

二十、結論與建議

(一)結論

(二)建議

附 表：

1、附表1 項目建筑工程費估算表

2、附表2 項目設備及工器具購置費估算表

3、附表3 工程建設其他費用估算表

4、附表4 流動資金估算表(萬元)

5、附表5 項目投入總資金估算表(萬元)

6、附表6 項目投入總資金使用計劃表(萬元)

7、附表7 貸款償還計劃表(萬元)

8、附表8 項目銷售稅金及附加費用(萬元)

9、附表9 項目直接成本表(萬元)

10、附表10 項目攤銷估算表(萬元)

11、附表11 項目折舊估算表(萬元)

12、附表12 項目總成本費用估算表(萬元)

13、附表13 項目損益及利潤分配表(萬元)

14、附表14 項目財務現金流量表(萬元)

附 圖：

1、建設項目地理位置圖

2、項目廠區平面布置圖

北京2022年老舊小區改造計劃是什么？

北京2022年老舊小區改造計劃是：

1、綜合改造項目：

包括抗震節能綜合改造、加裝電梯、環境整治提升和市政管線改造一起實施項目。

2、單項改造項目：

加裝電梯項目，市政管線改造項目，以及“十二五”時期已完成樓本體節能改造和2000年底前建成樓本體節能已達標（商品房除外）、只實施樓內上下水管線改造和環境整治項目。

2022年北京老舊小區改造安排：

2022年市屬老舊小區改造計劃安排，新確認不低于400個小區，新開工不低于300個小區，新完工不低于100個小區。各區應結合本區“十四五”工作任務總量，原則上以年度任務量不低于總任務量的20%為標準，科學編制2022年市屬老舊小區改造計劃。

老舊小區改造項目原則上隨時申報確認，為優化項目施工進度，各區應重點做好2個時段集中申報工作：

1、在當年的2-3月份進行項目申報，利用汛期開展項目改造前期工作，確保下汛后改造工程能夠實現進場施工，入冬前完成基礎類改造內容，避免冬施。

2、在當年的7-8月進行項目申報，利用冬施困難期充分做好項目改造前期工作，為來年春天開工進場做好準備。

老舊小區改造可行性研究報告編制原則的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內容，更多關于老舊小區改造可研報告范文、老舊小區改造可行性研究報告編制原則的信息別忘了在本站進行查找喔。