房屋改造麻煩嗎

房屋改造是一項復雜的工程，它不僅涉及到對現(xiàn)有結構的評估和改動，還可能牽涉到法律、財務以及施工等多個領域的考量。從開始到結束，整個過程可能會耗費數(shù)月甚至數(shù)年時間。，，在開始之前，你需要進行詳盡的規(guī)劃，這包括確定你的具體需求、預算限制以及期望達到的效果。你可能需要聘請專業(yè)的建筑師或設計師來幫助你設計出符合你要求的改造方案。一旦設計方案確定下來，接下來就是與承包商和材料供應商進行溝通協(xié)商，確保所有必要的工作都能按照計劃順利進行。，，在改造過程中，你可能會遇到各種預料之外的挑戰(zhàn)，比如意外的發(fā)現(xiàn)（如結構問題）或者成本超支等。為了解決這些問題，你可能需要調整原計劃，甚至可能需要重新考慮整個項目。，，房屋改造是一個充滿挑戰(zhàn)的過程，需要耐心、專業(yè)知識和細致的規(guī)劃。雖然它可能會帶來一定的麻煩和復雜性，但通過精心準備和專業(yè)執(zhí)行，最終的成果往往是值得期待的。

一、房屋改造存在諸多麻煩之處

• 結構方面
  • 承重墻問題：建筑主體改造時，很多老舊房子門洞所在墻體可能是承重墻，這些墻體絕對不允許改造，不能在上面打洞開門，拆改過程必須謹慎對待承重墻，否則會使墻體承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。在不清楚房屋原始結構的老房子改造中，辨認承重結構困難，如果誤動承重結構，風險極大。例如一些磚混結構的老房，超過24厘米以上的磚墻多為承重墻，預制板墻也不能拆除或開門開窗，而很多老房子經(jīng)過多任屋主拆改裝修后，承重結構更難以辨認，增加了改造風險。
  • 陽臺配重墻：陽臺與室內間隔的墻體（配重墻）一般有一門一窗，門窗可拆改，但窗下墻體不能隨意拆除，因為它起著挑起陽臺的重要作用，特別是飄陽臺，拆除可能導致陽臺安全問題。
• 安全方面
  • 施工安全：砸墻、敲地在房屋改造中常見，但磚混結構老房拆改時要特別謹慎。一些房屋改造為了理想格局打掉承重墻，會削弱墻體承重和抗震能力，帶來安全隱患。比如在沒有原始結構圖的老房子改造中，難以確定承重結構，動了不該動的墻就可能引發(fā)嚴重后果。
  • 公共安全：舊房改造期間，其他鄰居正常居住，裝修過程中如工人麻痹大意使裝修材料掉落，在舊房小區(qū)人員較多的花園容易造成高空墜落傷害；而且工人搬材料時弄臟或擋住樓道、電梯，若不及時清理會影響其他鄰居進出，增加了公共安全的不確定性。
• 功能與空間利用方面
  • 采光和通風：很多戶型存在采光和通風不好的硬傷，如樓間距小、戶型狹長、臥室在陽面客廳在陰面等。改善采光最簡單粗暴的方法是拆除部分墻體重新優(yōu)化組合空間，但這又涉及結構安全等其他問題。
  • 畸零角落利用：家中的畸零角落很難利用，如老房子的小過廳，空間小且布局不當，往往只能放置少量物品如冰箱或小柜子就沒有多余空間了。
• 裝修相關流程方面
  • 手續(xù)辦理：房屋改造不是隨意為之，需要符合相關手續(xù)。如持有土地證、房產(chǎn)證的，要對老房子拍照，寫改造申請，向行政審批大廳規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進行報建申請；有土地證無房產(chǎn)證且四鄰清楚的流程類似；無房產(chǎn)證且四鄰不清的，需土地部門對土地證認定后再申請報建。還需要《房屋變更登記申請書》《規(guī)劃許可證》等多種材料，手續(xù)繁瑣。如果沒有權限就改造屬于違法，可能遭到處罰。
  • 施工難度與未知因素：舊房改造涉及更多細節(jié)與未知因素，增加施工難度和預算。例如新舊墻銜接需做拉結筋、掛網(wǎng)處理，舊墻要刷墻固；拆開吊頂發(fā)現(xiàn)橫梁，可能改變原設計。而且材料上樓也可能存在問題，像樓梯樓無電梯時，裝修材料上樓和垃圾下樓搬運成本更高，大尺寸材料可能上不了樓，如大面積玻璃、大浴缸、大家具等。
  • 鄰里關系：舊房改造時鄰居家正常居住，裝修產(chǎn)生的噪音和灰塵會影響鄰居日常生活，容易導致鄰里關系緊張。需要提前在鄰居群、電梯張貼裝修告知，讓工人按物業(yè)規(guī)定時間施工，噪音大的項目緊閉門窗，陽臺窗戶加裝防塵網(wǎng)減少灰塵影響鄰居。
• 成本方面
  • 門窗更換：舊房改造時糾結門窗換不換，換門窗成本高，不換又擔心后期出現(xiàn)問題。如不換窗戶，可能出現(xiàn)把手斷了找不到更換配件導致窗戶鎖不上的情況。
  • 裝修費用：舊房翻新費用是一筆不小的開支，需要在裝修前做好預算規(guī)劃，避免不必要的浪費或因節(jié)省開支而帶來質量問題。
  • 材料與環(huán)保成本：舊房翻新后著急入住，所以裝修材料選擇要慎重。要預留時間讓材料散發(fā)有害物質，或者選擇墻紙、壁布等改變墻體視覺效果，用軟裝彌補舊房缺陷，減少空氣污染，這也在一定程度上增加了成本或規(guī)劃難度。
• 效果方面
  • 缺乏設計把關：很多人對自己家改造有想法但缺乏專業(yè)設計師把關效果，可能導致改造結果不盡人意。好的設計師能呈現(xiàn)和諧的空間美，而業(yè)主自己不專業(yè)，改造想法多變，沒有專業(yè)人士幫忙難以達到理想效果。
  • 隱患排查：舊房住久了可能存在各種隱患，如水電線管道布局不合理、排水管不暢通、墻壁門窗開裂、破損、漏水等，翻新時要徹底解決這些隱患，否則翻新后的房子可能仍存在問題，影響居住滿意度。

如何識別承重墻？

陽臺配重墻改造注意事項

舊房改造安全措施有哪些？

房屋改造手續(xù)辦理指南