平房地基下沉加固費用誰承擔(dān)（房屋地基加固費用多少）

贛州加固改造設(shè)計公司23秒前1閱讀0評論

摘要：，房屋地基下沉加固費用的承擔(dān)問題一直是業(yè)主和施工方關(guān)注的焦點。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同雙方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各自的權(quán)利義務(wù)。對于房屋地基下沉加固的費用承擔(dān)問題，首先需要明確責(zé)任主體。如果房屋地基下沉是由于施工方的過錯造成的，那么加固費用應(yīng)由施工方承擔(dān)。反之，如果責(zé)任在業(yè)主，那么費用則由業(yè)主自行承擔(dān)。在實際操作中，雙方可以通過協(xié)商解決，或者尋求第三方調(diào)解機構(gòu)的幫助。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房屋地基下沉加固費用的具體數(shù)額需要根據(jù)實際工程情況、材料成本以及施工難度等因素綜合確定。在處理這一問題時，建議雙方充分溝通，并根據(jù)實際情況合理確定費用。

平房地基下沉加固費用誰承擔(dān)（房屋地基加固費用多少）結(jié)構(gòu)砌體設(shè)計第1張

一、不同情況的責(zé)任劃分

（一）新建平房且存在質(zhì)量問題導(dǎo)致地基下沉

如果是新建的平房，在房屋質(zhì)保期內(nèi)，地基下沉屬于房屋質(zhì)量問題，那么相關(guān)的加固費用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。這是因為根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。所以，在這種情況下，新建平房地基下沉加固費用由開發(fā)商承擔(dān)，因為這可能是建設(shè)過程中的質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的。

（二）自建房

正常使用情況下
- 如果是自建房，在正常使用過程中地基下沉，且沒有外部侵權(quán)等特殊原因，一般由房主自己承擔(dān)加固費用。因為自建房是房主自行建造或者委托建造，自己負責(zé)房屋的維護和管理，出現(xiàn)地基下沉等需要加固的情況，責(zé)任在房主自身。
存在外部侵權(quán)原因
- 如果是因為周邊施工（如附近新建大樓打樁、挖掘等工程）影響導(dǎo)致自建房地基下沉，那么應(yīng)由侵權(quán)方（即周邊施工方）承擔(dān)加固費用。因為是他們的施工行為對自建房地基造成了損害，屬于侵權(quán)行為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，侵權(quán)方需要承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)和加固費用。

（三）租賃的平房

正常損耗與房屋本身問題
- 如果是因為房屋正常損耗或者房屋本身結(jié)構(gòu)等原因?qū)е碌鼗鲁?，按照《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，在沒有特別約定的情況下，由出租人承擔(dān)加固費用。因為出租人有義務(wù)提供符合正常使用條件的房屋，而地基下沉影響房屋正常使用，所以出租人要承擔(dān)修復(fù)加固的費用。例如，房屋基礎(chǔ)隨著時間推移自然沉降，需要加固，出租人應(yīng)負責(zé)費用。
承租人使用不當(dāng)
- 如果是由于承租人使用不當(dāng)（如私自改變房屋用途，在屋內(nèi)進行超重設(shè)備的安裝等對地基產(chǎn)生較大壓力的行為）導(dǎo)致地基下沉，那么加固費用應(yīng)由承租人承擔(dān)。因為是承租人的過錯行為造成了地基下沉這一損害結(jié)果，需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。