北京老樓拆遷賠償（北京老樓拆遷補(bǔ)償）

鷹潭鋼結(jié)構(gòu)施工工程15秒前1閱讀0評(píng)論

摘要：，北京老樓拆遷補(bǔ)償是一個(gè)重要的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)議題，涉及到居民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益和城市發(fā)展。本文旨在探討北京老樓拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)情況，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式以及補(bǔ)償過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題。文章介紹了北京市政府對(duì)于老樓拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策和規(guī)定，強(qiáng)調(diào)了補(bǔ)償原則和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的重要性。文章詳細(xì)描述了北京老樓拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w做法，包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及安置房建設(shè)等多種形式。文章指出了在拆遷過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題，如居民對(duì)補(bǔ)償方案的不滿(mǎn)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的爭(zhēng)議以及拆遷過(guò)程中的安全問(wèn)題等，并提出了相應(yīng)的解決建議。

一、北京老樓拆遷賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋補(bǔ)償費(fèi)
- 以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。例如，如果是草房每平米1900元，磚瓦房2400元/平米，樓房（二層以上）3300元/平米等（不同結(jié)構(gòu)房屋有不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）。
周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)
- 以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。若拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)可能為0（針對(duì)住宅房屋）。
獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)
- 用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷，或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，其數(shù)額根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律確定，不得任意更改。還可能會(huì)有異地安置補(bǔ)助不低于2萬(wàn)元/戶(hù)等情況。
房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)木C合計(jì)算
- 合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 + 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。如果是計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)，則為合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額 - 被獲得的房屋的評(píng)估價(jià)格。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)補(bǔ)充

補(bǔ)償方式選擇
- 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房產(chǎn)調(diào)換可能需結(jié)算差額，舊城改造可選改建區(qū)或現(xiàn)居地附近調(diào)換。
特殊情況的補(bǔ)償面積計(jì)算
- 拆遷補(bǔ)貼面積 = 原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)。拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù)；按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶(hù)的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。并且根據(jù)規(guī)定計(jì)算的被拆除房屋使用人的拆遷補(bǔ)貼面積仍不足15平方米的，在符合在拆遷范圍外別無(wú)正式住房；在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶(hù)口并且長(zhǎng)期居住人口在2人以上(含2人)；不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以?xún)?nèi)通過(guò)辦理分戶(hù)、交換、贈(zèng)與等手續(xù)新增的戶(hù)等條件的，可以按照15平方米計(jì)算拆遷補(bǔ)貼面積。
關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（針對(duì)非住宅房屋）
- 如果是非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失費(fèi)也會(huì)在補(bǔ)償范圍內(nèi)。公式為(被或)房屋安置費(fèi) = 搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失費(fèi)（若拆遷房屋屬住宅房屋，則公式中第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0）。