北京板樓拆遷規(guī)劃是北京市政府為了城市更新和土地利用效率提升而實施的一項重要政策。該規(guī)劃旨在通過拆除老舊的板樓建筑，以促進(jìn)城市面貌的改善和居住環(huán)境的優(yōu)化。根據(jù)規(guī)劃，北京將分階段進(jìn)行板樓的拆遷工作。第一階段預(yù)計從2023年開始，涉及東城區(qū)、西城區(qū)等核心區(qū)域，計劃在2025年之前完成大部分拆遷任務(wù)。第二階段將從2027年開始，主要針對朝陽區(qū)、海淀區(qū)等新興商業(yè)區(qū)和科技園區(qū)，預(yù)計到2030年完成所有拆遷工作。政府還鼓勵居民自愿參與舊房改造，以實現(xiàn)更好的居住條件和城市發(fā)展目標(biāo)。

北京板樓拆遷規(guī)劃相關(guān)情況

一、可能涉及拆遷的板樓類型

• 存在安全隱患的板樓
  • 若板樓為預(yù)制板房且達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)，比如主體結(jié)構(gòu)損壞，即使修繕改造也無法修復(fù)的，可能會被拆遷。像那些難以承受地震及洪水等自然災(zāi)害沖擊的預(yù)制板板樓，居民繼續(xù)居住不僅會有財產(chǎn)損失，甚至危及生命安全，這類住宅可能會通過拆遷解決。類似情況在住建部舊改新規(guī)下，針對全國預(yù)制板樓房的相關(guān)政策中有提及，北京也會遵循相關(guān)的安全考量因素，北京的預(yù)制板板樓若存在這類情況可能被拆遷。
• 位于城市規(guī)劃用地范圍內(nèi)的板樓
  • 隨著人口流動帶動城市規(guī)劃需求，如新建公園、建設(shè)高架橋、修建地鐵等項目時，如果板樓剛好處于這些城市規(guī)劃用地范圍內(nèi)，那么必然要面臨拆除結(jié)果。全國的城市規(guī)劃用地內(nèi)建筑處理有這樣的趨勢，北京也不例外，在進(jìn)行城市建設(shè)時如果板樓處于規(guī)劃用地范圍，就可能被拆遷。
• 城市核心地段的板樓
  • 城市核心地段的規(guī)劃象征著城市的發(fā)展。一方面核心地段配套設(shè)施更完善，土地價值更高；另一方面，老房子樓層不高、住戶較少，拆低建高補償?shù)?，實現(xiàn)的利潤空間更大。開發(fā)商在拆遷方面往往會傾向于這類地段的建筑。北京作為大型城市，其城市核心地段的板樓如果符合這種情況，也可能成為房企們的拆遷目標(biāo)。

二、北京拆遷補償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（可作參考）

• 按房屋類型補償
  • 若被拆遷的房屋屬于草房的，按照1900元/平米的標(biāo)準(zhǔn)來補償；磚瓦房的按照2400元/平米的標(biāo)準(zhǔn)補償；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)按照2800元/平米補償；樓房（二層以上）按照3300元/平米補償，地上（下）附著物使用等價補償原則。并且異地安置補助費每戶2萬元。補償內(nèi)容包括房屋價值、臨時安置及停產(chǎn)停業(yè)損失。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房產(chǎn)調(diào)換需結(jié)算差額，舊城改造可選改建區(qū)或現(xiàn)居地附近調(diào)換。

三、安置方式（若涉及拆遷）

• 貨幣安置方式
  • 政府或開發(fā)商拿錢出來，給拆遷居民進(jìn)行現(xiàn)金補償。拆遷居民可以拿著拆遷補償款，到周邊去購置商品房。
• 房票安置
  • 拆遷居民可以選擇房票方式安置。通常房票是由當(dāng)?shù)卣l(fā)出，拆遷居民拿著房票去附近的開發(fā)商那里購買自己喜歡的商品房。
• 實物安置
  • 政府或開發(fā)商給拆遷居民提供其他的新房源進(jìn)行安置。
• 原拆原還
  • 拆遷居民先搬出去，在外面過渡一段時間，等到政府把原來的板樓（如預(yù)制板危房等）拆除并建起新的樓房之后，再讓拆遷居民按原來的居住面積搬回來居住。

北京板樓拆遷時間表

北京預(yù)制板房改造案例

城市規(guī)劃對房價影響

北京拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新