北京市住建委于2024年發(fā)布的《2024年北京市住建委年度計(jì)劃》中，明確指出了北京舊樓改建的政策方向和重點(diǎn)任務(wù)。該計(jì)劃強(qiáng)調(diào)，在舊樓改建過程中，將堅(jiān)持“以人為本、綠色低碳、安全宜居”的原則，注重保護(hù)歷史文化風(fēng)貌，提升居住環(huán)境品質(zhì)，并加強(qiáng)老舊小區(qū)改造的規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理。具體措施包括：優(yōu)化住宅功能布局，提高建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，完善公共服務(wù)設(shè)施，以及推動(dòng)老舊小區(qū)物業(yè)管理改革等。這些政策旨在通過綜合施策，實(shí)現(xiàn)北京舊樓改建的目標(biāo)，為居民創(chuàng)造更加舒適、便捷、安全的生活環(huán)境。

北京舊樓改建政策最新

政策背景與目標(biāo)

北京市政府近年來對(duì)舊樓區(qū)進(jìn)行了大規(guī)模的居住功能綜合提升改造，并將其列為二十項(xiàng)民心工程之一。這一政策的實(shí)施旨在進(jìn)一步提升中心城區(qū)舊樓區(qū)的設(shè)施設(shè)備使用功能，改善居民的居住條件和居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)新舊居住區(qū)的均衡發(fā)展。改造的重點(diǎn)不僅局限于沿街、里巷的提升，還擴(kuò)展到了進(jìn)樓、入戶，并兼顧小區(qū)外部整體環(huán)境的提升，目標(biāo)是將住房保障受益面拓展到舊樓區(qū)群眾，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。

提升改造的主要內(nèi)容

• 更新一箱、栓：包括更新、補(bǔ)建信報(bào)箱和維修或更新消防栓。
• 安裝兩道門：涵蓋安裝樓棟門和小區(qū)大門。
• 改造三根管：涉及改造居民戶內(nèi)自來水管、燃?xì)鈶艄芤约案鼡Q燃?xì)夤艿琅c灶具的連接管。
• 實(shí)現(xiàn)四個(gè)化：包括維修樓間破損甬路、安裝體育鍛煉器械、拆除私搭亂蓋等。
• 完善五功能：如維修屋面防水層、粉刷樓道墻面等。
• 整修六設(shè)施：包括安裝供熱計(jì)量及節(jié)能改造、修復(fù)樓道照明設(shè)施等。

試點(diǎn)小區(qū)與時(shí)間安排

為了確保改造工程的順利實(shí)施，北京市在2月至3月中旬選取了9個(gè)小區(qū)先行開展試點(diǎn)工作。4月份全面鋪開，預(yù)計(jì)到年底完成全市約300個(gè)小區(qū)，1431萬建筑平方米的提升改造工作。試點(diǎn)小區(qū)包括和平區(qū)三友里、河西區(qū)東江南里等。

資金與補(bǔ)貼安排

政府補(bǔ)貼與貸款優(yōu)惠

為了加強(qiáng)舊房改造的資金支持，北京市設(shè)立了專項(xiàng)改造基金，并為符合條件的居民提供一定比例的政府補(bǔ)貼。金融機(jī)構(gòu)也推出了舊房改造的優(yōu)惠貸款，利率適當(dāng)下調(diào)，期限適當(dāng)延長，以減輕居民的經(jīng)濟(jì)壓力。

多元化融資模式

政策鼓勵(lì)通過PPP模式引入社會(huì)資本參與舊房改造，同時(shí)提倡居民自籌資金、社區(qū)募資等多種方式，形成多元化的融資體系，確保資金充裕。

生態(tài)宜居與環(huán)境優(yōu)化

綠色建筑與節(jié)能改造

在舊房改造中，北京市大力推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，采用環(huán)保建材、外墻保溫等措施，實(shí)現(xiàn)房屋的節(jié)能降耗。同時(shí)，增加屋頂花園、墻面綠化等，提升生態(tài)宜居水平。

市政設(shè)施與環(huán)境提升

舊房改造的同時(shí)，同步升級(jí)市政基礎(chǔ)設(shè)施，修繕老舊管網(wǎng)，增加公共綠地、健身設(shè)施和停車位，改善小區(qū)內(nèi)外環(huán)境，營造更加舒適、宜居的城市生活空間。

文化傳承與歷史保護(hù)

保護(hù)歷史文化建筑

在舊房改造中，政府高度重視歷史文化建筑的保護(hù)，對(duì)于具有歷史價(jià)值和文化意義的老舊建筑，將開展嚴(yán)格的修繕與保護(hù)工作，防止其在改造中被拆毀。

社區(qū)文化復(fù)興

政策提倡在舊房改造中融入社區(qū)文化元素，打造具有特色和凝聚力的社區(qū)文化圈，促進(jìn)社區(qū)文化的傳承和發(fā)展。

加裝電梯與電梯更新政策

為了滿足廣大人民群眾的現(xiàn)實(shí)需求，北京市將老樓加裝電梯和老舊電梯更新納入了設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新范圍。這一政策旨在解決住宅老舊電梯故障率高等問題，提升居民生活品質(zhì)。

具體實(shí)施目標(biāo)

北京市今年的民生實(shí)事項(xiàng)目任務(wù)目標(biāo)為開工1000部、完工600部加裝電梯。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委正會(huì)同市有關(guān)部門，落實(shí)好已出臺(tái)的政策措施，推動(dòng)老樓加裝電梯和老舊電梯更新工作，滿足居民生活需要。

住房公積金支持政策

北京住房公積金管理中心發(fā)布新政，支持老舊小區(qū)改造。借款人購買老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單內(nèi)的住房，在辦理公積金貸款時(shí)，貸款期限根據(jù)剩余土地使用年限減三年計(jì)算。這一政策有效解決了老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長導(dǎo)致貸款年限較短的問題，進(jìn)一步減輕借款人購房及還款壓力。

具體好處

• 貸款資格放寬：購買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸不了變?yōu)橘J得了。
• 貸款期限延長：購買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸的短、貸的少，變?yōu)橘J的長、貸的多。

危舊樓房改建計(jì)劃

北京市住建委發(fā)布《2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》，計(jì)劃新開工300個(gè)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目，并啟動(dòng)危舊樓房改建項(xiàng)目，涉及面積約20萬平方米。該計(jì)劃的實(shí)施旨在按照十四五期末的目標(biāo)，基本完成全市需改造的老舊小區(qū)任務(wù)。

通過這些政策的實(shí)施，北京市致力于全面提升舊樓區(qū)的居住環(huán)境和居民生活質(zhì)量，推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展。

北京舊樓改造居民反饋如何

舊樓改造后房價(jià)變化趨勢

北京舊樓改造中的文化保護(hù)案例

北京舊樓改造政策對(duì)租賃市場的影響