北京危舊樓房改建（北京危舊樓房改建最新進(jìn)展）

銅川鋼結(jié)構(gòu)施工工程9秒前1閱讀0評論

北京作為中國的首都，近年來在危舊樓房改建方面取得了顯著進(jìn)展。政府高度重視老舊小區(qū)的改造提升工作，通過一系列政策支持和資金投入，推動(dòng)了一系列危舊樓房的改造項(xiàng)目。這些項(xiàng)目不僅改善了居民的居住條件，也提升了城市的面貌和品質(zhì)。，，在危舊樓房改建中，政府采取了多項(xiàng)措施來確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。加強(qiáng)了對危舊樓房的評估和鑒定工作，確保改造對象的準(zhǔn)確性和合理性。制定了詳細(xì)的改造方案和計(jì)劃，明確了改造的目標(biāo)、任務(wù)和時(shí)間表。還加強(qiáng)了與居民的溝通和協(xié)調(diào)，充分聽取居民的意見和需求，確保改造工作的順利進(jìn)行。，，通過這些努力，北京危舊樓房改建取得了良好的效果。許多居民的住房條件得到了顯著改善，生活質(zhì)量得到了提高。城市的整體面貌也得到了提升，為市民提供了更好的生活環(huán)境。

一、北京危舊樓房改建的政策依據(jù)

（一）相關(guān)部門的意見與通知

2020年政策：2020年6月北京市住建委、市規(guī)自委、市發(fā)改委、市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》，為危舊樓房改建試點(diǎn)工作提供依據(jù)，如西城區(qū)樺皮廠胡同8號樓危舊樓房改建項(xiàng)目就依據(jù)此意見開展工作，這是西城區(qū)首個(gè)通過拆除重建方式進(jìn)行改造的危舊樓改建試點(diǎn)項(xiàng)目，也是北京全市首個(gè)整樓居民均為產(chǎn)權(quán)主體的試點(diǎn)項(xiàng)目。
2023年通知：2023年4月20日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好危舊樓房改建有關(guān)工作的通知。明確了不同區(qū)域危舊樓房的處理方式，例如核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)等重點(diǎn)地區(qū)內(nèi)的危舊樓房，應(yīng)進(jìn)行騰退置換；除上述地區(qū)外，符合規(guī)劃用途管控和風(fēng)貌保護(hù)要求且周邊條件允許的，可通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造。同時(shí)還對套內(nèi)增加面積、改建項(xiàng)目戶數(shù)、增加建筑規(guī)模等方面做了規(guī)定。

二、北京危舊樓房改建的試點(diǎn)項(xiàng)目

（一）朝陽區(qū)光華里5、6號樓項(xiàng)目

項(xiàng)目概況
- 這是北京市首個(gè)危舊樓房改建試點(diǎn)項(xiàng)目。光華里5、6號樓建設(shè)年代久遠(yuǎn)被鑒定為危房，不具備加固價(jià)值或居民異地安置的可能性，按照危舊樓房改建試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行拆除重建。預(yù)計(jì)春節(jié)前完成拆除，將被改造設(shè)計(jì)為三層鋼結(jié)構(gòu)坡屋面住宅樓，地上3層，無地下室，建筑耐火等級2級，抗震設(shè)防裂度8度，屋面防水等級2級。
- 遵循區(qū)域總量平衡且戶數(shù)不增加的基本原則，采用北側(cè)外廊、一部樓梯的建筑設(shè)計(jì)方式，居民原地安置，不增加房屋套數(shù)解決居民獨(dú)居問題。原建筑無節(jié)能措施，本次按國家及北京地方標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，在外墻、屋面、地面增加保溫層，采用節(jié)能型門窗。
- 該項(xiàng)目將勁松模式首開經(jīng)驗(yàn)深入對比并深度融合，按照區(qū)企合作理念，形成具有朝陽區(qū)特色的朝陽首開模式，為多方籌集資金參與老舊小區(qū)綜合整治工作提供新思路新模式。

（二）西城區(qū)樺皮廠胡同8號樓項(xiàng)目

項(xiàng)目概況
- 是首都功能核心區(qū)啟動(dòng)的第一個(gè)成套產(chǎn)權(quán)房危舊樓改建項(xiàng)目試點(diǎn)，西城區(qū)首個(gè)危舊樓改建項(xiàng)目。2024年5月28日交鑰匙，從啟動(dòng)樓體拆除到建成封頂僅歷時(shí)三個(gè)月。該樓20世紀(jì)70年代建成，5層住宅樓房，建成年代久遠(yuǎn)，配套基礎(chǔ)設(shè)施老舊，空間布局不合理，原產(chǎn)權(quán)單位無管理能力，經(jīng)鑒定為D級危房，存在重大安全隱患，無加固改造價(jià)值，居民改造意愿強(qiáng)烈。
- 創(chuàng)新舉措
  - 審批思路創(chuàng)新：針對現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)主體無法直接辦理審批手續(xù)問題，打破常規(guī)審批模式，提出“產(chǎn)權(quán)主體不變、實(shí)施主體代建”的辦理思路，打通規(guī)劃、建設(shè)審批堵點(diǎn)。
  - 登記模式創(chuàng)新：打破“先首次后轉(zhuǎn)移”的傳統(tǒng)登記模式，提出“一戶一首次”的辦理路徑，一并解決子女入學(xué)問題。
  - 指導(dǎo)流程創(chuàng)新：通過見面會(huì)商、電話答疑等形式“提前介入、靠前指導(dǎo)”，率先將“告知承諾制”引入危舊樓改建項(xiàng)目，選址、劃撥、規(guī)證辦理總用時(shí)減少87%，規(guī)劃審批時(shí)限由39個(gè)工作日壓縮至3.5個(gè)工作日。
- 項(xiàng)目實(shí)施情況
  - 西城區(qū)屬國企德源集團(tuán)作為實(shí)施主體，中建海龍科技作為承建方，依托混凝土模塊化集成技術(shù)，建筑從工地搬進(jìn)工廠，90%以上建筑工序在工廠完成，減少75%的建筑垃圾排放，減少25%材料浪費(fèi)。自2022年1月起，歷時(shí)16個(gè)月解決各項(xiàng)難點(diǎn)、堵點(diǎn)，全體居民簽約后于2023年9月28日啟動(dòng)樓體拆除，12月26日建成封頂。
  - 室內(nèi)戶型進(jìn)行調(diào)整，完善套型使用功能、動(dòng)靜分離、戶內(nèi)公共區(qū)域融合共用；樓房結(jié)構(gòu)由磚墻承重優(yōu)化為鋼砼墻體，節(jié)約空間提升戶內(nèi)使用面積；公共區(qū)域進(jìn)行優(yōu)化，如合理退線，管井外移，增設(shè)電梯，增加適老設(shè)施等。目前居民已成立業(yè)主委員會(huì)，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建立長效管理機(jī)制。

三、危舊樓房改建的目標(biāo)與意義

（一）改善居民生活

排除居住危險(xiǎn)和安全隱患，完善公共服務(wù)設(shè)施配套，健全物業(yè)管理制度，改善居民居住環(huán)境，提升城市發(fā)展質(zhì)量。如西城區(qū)樺皮廠胡同8號樓改建后，居民的居住條件得到極大改善，房間布局更合理，設(shè)施嶄新，還增加了適老設(shè)施等。

（二）推動(dòng)城市更新

有助于拉動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資需求，持續(xù)提升朝陽區(qū)老舊小區(qū)綜合整治工作，滿足老舊小區(qū)居民七有五性要求，完善社區(qū)綜合治理水平。同時(shí)北京在危舊樓房原拆原建方面取得的經(jīng)驗(yàn)也有助于全國城市更新工作的探索，北京率先發(fā)布《北京市城市更新條例》，不斷完善配套政策，初步構(gòu)建城市更新制度體系的四梁八柱。