北京市政府近期發布了一項針對別墅加建的拆除新規。根據規定，在北京市行政區域內進行別墅加建的拆除工作，需要遵循嚴格的程序和標準。任何涉及別墅加建的拆除活動都必須由具備相關資質的專業單位來執行。拆除過程中必須確保安全，避免對周邊環境造成破壞。拆除后的場地應按照城市規劃要求進行恢復和重建。這些規定旨在保護城市環境、維護公共秩序，并促進房地產市場的健康穩定發展。

一、未查詢到專門針對北京別墅加建拆除的新規

目前搜索結果未發現專門針對北京別墅加建拆除的新規。不過，可以參考一些通用的關于違建拆除的規定和原則。

（一）違建認定相關

• 未取得規劃與建設審批許可
  • 按照一般的城市建設管理規定，如果在別墅加建部分未取得任何規劃與建設審批許可進行建設，就屬于違法行為，應當依法拆除。例如興寧區的別墅違建案例中，業主擅自對自己的別墅加、改建磚混結構房，因為沒有取得相關審批許可，被要求整改恢復原狀并最終被依法拆除，這體現了取得審批許可對于建設行為合法與否的重要性。
• 破壞房屋結構與擠占公共空間等情況
  • 私自加、改建磚混結構房，可能破壞房屋結構，擠占公共空間，影響房屋的整體穩固性，也容易引發周邊業主效仿。這種對房屋結構安全和社區環境造成不良影響的加建行為往往也會被認定為違建，從而面臨拆除等處理。像北京昌平區的別墅違建案例中，業主擴建時存在毀壞林地等行為（后經核實不涉及，但可類比其違規擴建行為的不良影響），被責令立即停止施工，拆除違法建設并恢復原貌。

（二）拆除程序相關

• 由具有資質的單位進行拆除作業
  • 如果涉及到別墅拆除工程，建設單位需要拆除房屋建筑時，必須將擬拆除的工程發包給具有保證安全作業條件、持有建設行政主管部門核發的拆除工程專業承包資質證書的專業承包企業。比如在北京，如果要拆除別墅樓梯等建筑結構，就需要遵循這樣的規定來選擇合適的拆除承包企業。
• 履行相關安全與監督手續
  • 拆除工程的建設單位與施工單位在簽訂施工合同時，應簽訂安全生產管理協議，明確雙方的安全管理責任。建設單位拆除二層或者二層以上的房屋建筑、高度在五米以上的構筑物，應當持多種文件，如拆除承包企業資質證書、拆房施工合同等向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門辦理安全監督手續。同時在拆除房屋建筑前，也要持相關文件向工程所在地縣級以上建設行政主管部門申請辦理房屋拆除工程施工許可手續，取得房屋拆除工程施工許可證后，方可實施房屋建筑工程的拆除活動。

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