新疆烏魯木齊市對商品房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何能明文規(guī)定的?,你們都修完了，我們上去干什么？
新疆烏魯木齊市對商品房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如
新疆烏魯木齊市對商品房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何能明文規(guī)定的?
烏魯木齊為什么不多設(shè)計一些雙向八車道主干
你們都修完了，我們上去干什么？
新疆物業(yè)管理條例有哪些細(xì)則
第一章總則第一條【立法目的】目的是國家規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)在用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，生克制化自治州實際，制定出本條例。第二條【適用范圍】本條例適用于自治州行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的服務(wù)、建議使用、程序維護(hù)及監(jiān)督管理等活動。第三條【物業(yè)管理的定義】本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)聽從物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及用到的設(shè)施設(shè)備和去相關(guān)場地接受維修、養(yǎng)護(hù)、管理，魔獸維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。第四條【職責(zé)劃分】自治州、縣(市)人民政府你們負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門具體共同負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)活動的監(jiān)督管理。城鄉(xiāng)規(guī)劃、發(fā)展改革、司法、財政、公安、環(huán)保、信訪、民政、質(zhì)監(jiān)、衛(wèi)生、工商等部門，另外住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門做到本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)活動去相關(guān)管理監(jiān)督工作。供水、供電、供氣、供熱、排水、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位應(yīng)對付各級人民政府及行政主管部門做好物業(yè)服務(wù)工作。第五條【職責(zé)劃分】街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)組織、做指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會的設(shè)立和業(yè)主委員會的工作，督促履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，受理業(yè)主委員會備案；總體協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系;共同協(xié)調(diào)全面處理物業(yè)管理糾紛。居民(村民)委員會全力配合街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)做好物業(yè)管理無關(guān)工作。因公正客觀原因已被民主選舉出現(xiàn)業(yè)主委員會或是業(yè)主委員會委員人數(shù)不繼總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會有一種之前，可以不由物業(yè)所在地的居民(村民)委員會在街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會的職責(zé)。第六條【產(chǎn)業(yè)扶持】州、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)從政策、資金等方面財力的支持物業(yè)服務(wù)行業(yè)，將物業(yè)服務(wù)行業(yè)納入計劃本地現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，全面建立專業(yè)化、群眾化和市場化的物業(yè)管理機(jī)制，增加物業(yè)管理水平。第二章物業(yè)管理區(qū)域第七條【物業(yè)管理區(qū)域劃分】縣(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)在參照建設(shè)單位或業(yè)主委員會的申請，以土地使用權(quán)證判斷的用地范圍為基礎(chǔ)，并特點(diǎn)建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)與社區(qū)建設(shè)等因素，合理劃分物業(yè)管理區(qū)域。會影響消防、避險、燃?xì)?、電梯這些以外具備共有功能共用設(shè)施設(shè)備建議使用的，不敢分割劃分?？h(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)建立起物業(yè)管理區(qū)域檔案。第八條【物業(yè)用房配置】新建住宅時建設(shè)單位應(yīng)在設(shè)計配置擁有水、電、暖、通風(fēng)、采光等基本建議使用功能和條件的物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會用房，且中部地面的部分應(yīng)當(dāng)不低于百分之五十。物業(yè)管理用房建筑面積遵循物業(yè)項目總面積一定比例在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置，詳細(xì)比例如下：(一)房屋建筑總面積將近十萬24平方米的，物業(yè)管理用房通過房屋建筑總面積千分之三以下的比例配置，且不得擅入低的一百平方米；房屋建筑總面積在十萬36平方米左右吧的，物業(yè)管理用房的配置以三百平方米為起點(diǎn)，超過十萬36平方米的部分，聽從達(dá)到部分建筑面積千分之二的比例減少配置，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過五十萬平方米的部分，按照將近部分建筑面積千分之一的比例增強(qiáng)配置。(二)業(yè)主委員會用房從物業(yè)管理用房中調(diào)劑，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)房屋建筑總面積不足十萬72平方米的，不得擅入低于三十72平方米；房屋建筑總面積在十萬平米左右吧的，不得擅入高于五十72平方米。老舊小區(qū)依據(jù)什么換算情況具體參考執(zhí)行。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在注冊登記建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)在其附圖上明確約定配套建設(shè)的物業(yè)管理用房的位置和建筑面積。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在申領(lǐng)房屋預(yù)售許可證和申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)寫清楚物業(yè)管理用房房號。第三章業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會第九條【業(yè)主】依照法律規(guī)定去登記得到房屋的所有權(quán)生之物業(yè)主。因買賣、遺贈、繼承等法律關(guān)系巳經(jīng)合不合法擁有的土地房屋，但業(yè)已依職權(quán)所有權(quán)去登記的，在物業(yè)管理中村民待遇業(yè)主權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。物業(yè)的承租人、借用人等物業(yè)使用人，依據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定對他的決定，包括其與業(yè)主的約定，優(yōu)先權(quán)利你所選權(quán)利，承擔(dān)部分或者義務(wù)。拒不申報財產(chǎn)的，業(yè)主承擔(dān)全部連帶責(zé)任。業(yè)主不得擅入以先放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。第十條【后成立業(yè)主大會的條件】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房產(chǎn)交付的房屋專用名詞部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十以上且業(yè)主入住率達(dá)到百分之五十以下的，建設(shè)單位或業(yè)主應(yīng)在及時向物業(yè)所在的位置街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)做出籌備業(yè)主大會書面申請。第十一條【業(yè)主大會籌備組才成立、人員組成及經(jīng)費(fèi)來源】街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)及時自通知報告之日起六十日內(nèi)，組織業(yè)主組建業(yè)主大會籌備組，著手準(zhǔn)備召開大會榜首次業(yè)主大會會議。業(yè)主大會籌備組由建設(shè)單位代表、街道你辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)代表和居民(村民)委員會、業(yè)主代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)一般不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)代表擔(dān)任。籌備組中的業(yè)主代表由居民(村民)委員會組織業(yè)主以棟或單元組織業(yè)主推薦?；I備組成員名單應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示?；I備組工作經(jīng)費(fèi)和正在召開唯一一個業(yè)主大會會議的經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)全部。第十二條【業(yè)主大會召開原則】業(yè)主大會會議分為定時查看會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議每年至少招開一次。有下列選項中情形之一的，應(yīng)及時召開業(yè)主大會臨時會議：(一)經(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以內(nèi)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主提議的；(二)再一次發(fā)生重大事故或者及時事件不需要及時處理的；(三)業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的；(四)業(yè)主大會議事規(guī)則或管理規(guī)約相關(guān)規(guī)定的別的情況。第十三條【業(yè)主大會召開程序】召開業(yè)主大會會議，應(yīng)在于召開大會前十五日得到通知三百名業(yè)主。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)及時安排居民(村民)委員會列席會議。業(yè)主大會會議也可以區(qū)分集體討論的形式，也可以不區(qū)分書面征求意見的形式；只不過，應(yīng)當(dāng)由有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專用詞部分占建筑物總面積三分之二數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)一半多數(shù)的業(yè)主不參加。業(yè)主委員會應(yīng)在做好業(yè)主大會會議記錄，并將會議內(nèi)容及決定事項以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。第十四條【業(yè)主委員會暫設(shè)】業(yè)主大會選舉再產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由五至十一人單數(shù)排成，任期不將近五年。業(yè)主委員會成員候選人由居民(村民)委員會組織業(yè)主幫我推薦選舉有一種，并將候選人名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起七日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任，處居民(村民)委員會書記或主任(副主任)兼任業(yè)主委員會名譽(yù)主任，你們負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督和指導(dǎo)業(yè)主委員會工作。
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