貸前調(diào)查風險點有哪些（標準化廠房項目貸款風險點有哪些）

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為起語，如“關于××廠申請釀制漢斯啤酒的調(diào)查”，，2、正文部分主要寫明調(diào)查的內(nèi)容，這是該報告的重點部分，，3、尾部主要寫明兩項內(nèi)容：一是調(diào)查人的書名，二是制作的年、月、日，標準化廠房項目貸款風險點貸前調(diào)查風險點有哪些

本文目錄

1、貸前調(diào)查風險點有哪些
2、企業(yè)抵押貸款的抵押貸款風險
3、購買法拍廠房有什么風險
4、廠房抵押的優(yōu)缺點
5、貸前調(diào)查風險點有哪些

1、貸前調(diào)查風險點有哪些

在房地產(chǎn)貸款方面，近年來很多地方政府把房地產(chǎn)作為支柱行業(yè)，銀行資產(chǎn)負債表上有很多房地產(chǎn)貸款并不奇怪?！盀榱藨獙Ψ康禺a(chǎn)貸款風險，銀監(jiān)會已要求各商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，做好差異化房地產(chǎn)信貸和貸前盡職調(diào)查。”他具體列出銀監(jiān)會要求銀行對房地產(chǎn)貸款風險防范的四大措施，即對貸款成數(shù)有明確要求，要求銀行使用在建工程作為抵押而不是土地，減少銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款，以及貸款一定要達到現(xiàn)金流全覆蓋。

2、企業(yè)抵押貸款的抵押貸款風險

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內(nèi)容。
其計算公式為：
抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。
通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：
（1）貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，采用降低抵押率來減少風險；風險小的，抵押率可高些。
（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資產(chǎn)實力匱乏、結(jié)構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些。
（3）抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當?shù)鸵恍?，反之，則可定得高一些。
（4）貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內(nèi)承受的風險也越大，因此，抵押率應當?shù)鸵恍?。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。

3、購買法拍廠房有什么風險

1、房屋所有權證的辦理難以確定。法院在執(zhí)行相關案件時很難準確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息；

2、房屋質(zhì)量沒保障。法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述；

3、可能有拖欠的水電物業(yè)費或者有租賃期。

【法律依據(jù)】

4、廠房抵押的優(yōu)缺點

拿房屋做抵押,你得知道它的優(yōu)點與缺點

優(yōu)點

由于房屋屬于硬資產(chǎn),所以利率十分優(yōu)惠,也就比基準利率上浮百分之十,貸款成本很低。

由于銀行獲得抵押權,放款風險要小很多,也樂意放款,貸款成功率較高。

缺點

房屋的限制性很大,首先房屋要進行上市交易。另外房齡不能超過20年,就面積而言,超過50平米才能辦理,

5、貸前調(diào)查風險點有哪些

1、確認借款企業(yè)法人主體真實性、合法性：首先按照企業(yè)提供的法人營業(yè)執(zhí)照正本，查對與借款人名稱是否相符；然后到工商行政管理部門查詢該企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，法定代表人是否有變更；經(jīng)濟性質(zhì)是否相符；借款用途是否在企業(yè)經(jīng)營范圍內(nèi)。

2、企業(yè)信用狀況：深入企業(yè)實地查閱企業(yè)的應付賬款賬簿及其明細賬，從中找出該企業(yè)拖欠他人的賬款金額、賒欠原因、時間等，對企業(yè)的信用狀況進行評估。

3、生產(chǎn)經(jīng)營：首先查閱該企業(yè)的各種會計賬簿，通過其中記載的各種數(shù)據(jù)，計算出相應的經(jīng)營指標，從而分析和了解企業(yè)的經(jīng)營情況。深入車間、廠房和庫房，實地調(diào)查企業(yè)的生產(chǎn)環(huán)境、生產(chǎn)工作流程。

4、納稅：可以采取核實貸款企業(yè)在稅務部門的納稅情況，從而反映出企業(yè)的真實生產(chǎn)效益；通過企業(yè)近幾個月繳納水電費等情況的對比分析，了解企業(yè)的實際生產(chǎn)經(jīng)營情況。

5、擔保：一是實地調(diào)查擔保人或物的真實性、合法性和合規(guī)性。二是對擔保方提供的有關證件和資料要與有關部門進行核實，確保擔保財產(chǎn)的真實性和有效性。三是對擔保財產(chǎn)做嚴格的市場評估，確保有足額的第二還款來源。

擴展資料

貸前調(diào)查報告的組成部分：

1、標題一般要寫明申請單位名稱、貸款項目及文種三項。在寫法上通常使用的是公文式標題，即開頭冠以“關于……”為起語，如“關于××廠申請釀制漢斯啤酒的調(diào)查”。

2、正文部分主要寫明調(diào)查的內(nèi)容，這是該報告的重點部分。

3、尾部主要寫明兩項內(nèi)容：一是調(diào)查人的書名，二是制作的年、月、日。

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